Çin’de Konut Piyasasında Düşüş Eğilimi Sürüyor

Çin’de emlak sektöründeki zayıf görünüm yeni yılın ilk ayında da değişmedi. Gayrimenkul yatırımlarındaki yavaşlama ve satışlardaki daralma, konut fiyatları üzerinde baskı oluşturmaya devam etti.

Çin Ulusal İstatistik Bürosu’nun yayımladığı son verilere göre, Ocak 2026 itibarıyla ülke genelindeki büyük ve orta ölçekli şehirlerin önemli bölümünde hem yeni hem de ikinci el konut fiyatlarında gerileme kaydedildi.

Büyük Şehirlerde Fiyatlar Geriledi

“Birinci kademe şehirler” olarak anılan Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen’de yeni konut fiyatları yıllık bazda ortalama yüzde 2’nin üzerinde düşüş gösterdi. İkinci kademe 31 büyük şehirde bu oran yaklaşık yüzde 3’e yaklaşırken, üçüncü kademe 35 orta büyüklükteki şehirde düşüş yüzde 4’e yaklaştı.

Ülkenin en kalabalık metropolü Şanghay ise bu tabloda ayrıştı. Kentte yeni konut fiyatlarının yıllık bazda yüzde 4’ün üzerinde artış kaydettiği belirtilirken, diğer büyük şehirlerden farklı bir performans sergiledi.

İkinci El Piyasasında Daha Sert Düşüş

İkinci el konut segmentinde ise değer kaybı daha belirgin oldu. Birinci kademe şehirlerde yıllık düşüş yüzde 7’nin üzerine çıkarken, ikinci ve üçüncü kademe şehirlerde de benzer oranlarda gerileme görüldü. Bu durum, yatırımcı talebindeki zayıflamanın sürdüğüne işaret ediyor.

2022’den Bu Yana Süren Baskı

Çin’de yeni konut fiyatlarındaki aşağı yönlü trend, Nisan 2022’den bu yana devam ediyor. Salgın sonrası dönemde artan borç yükü ve büyük gayrimenkul şirketlerinde yaşanan finansman sorunları, sektörde güven kaybına yol açtı.

Resmi verilere göre gayrimenkul yatırımları son üç yıldır üst üste daralıyor. 2023 ve 2024’te çift haneli düşüşler kaydedilirken, 2025’te gerilemenin daha da hızlandığı görülüyor.

Teşvikler Yeterli Olmadı

Merkezi yönetim, konut piyasasını desteklemek amacıyla kredi faizlerini aşağı çekerken, asgari peşinat oranlarında da indirime gitmişti. Yerel yönetimler ise vergi avantajları, düzenleme esnekliği ve çeşitli sübvansiyonlarla satışları canlandırmaya çalıştı. Ancak alınan önlemlere rağmen fiyatlardaki genel düşüş eğiliminin henüz kırılmadığı dikkat çekiyor.

Uzmanlar, sektörde kalıcı bir toparlanma için hem finansman koşullarının iyileştirilmesi hem de tüketici güveninin yeniden tesis edilmesi gerektiğine işaret ediyor. Çin ekonomisinin önemli lokomotiflerinden biri olan emlak sektöründeki gelişmeler, küresel piyasalar tarafından da yakından izleniyor.